Вопросы и ответы

Согласно законодательству Таиланда, иностранец может приобрести здание (например, дом, таунхаус, виллу) или его часть (например, квартиру) на полное владение.

Владение землей разрешено только для граждан Таиланда или тайских компаний. Из этого следует, что у иностранцев есть два варианта приобретения прав на землю.

• Долгосрочная аренда (Leasehold) - заключение долгосрочного договора аренды;
• Полное владение (Freehold) - оформление прав собственности через создание тайской компании.

Leasehold (Лиз-холд) - это процесс аренды земельного участка, включая подлежащее строение, на длительный срок с возможностью продления, общая продолжительность которого составляет 90 лет. Изначально срок аренды составляет 30 лет, после чего его можно продлить еще дважды на такой же срок. По истечении этого срока земельный участок должен быть передан другому лицу.

Этот процесс оформления проводит Земельный комитет острова Пхукет. Сборы рассчитываются от общей суммы арендной платы за весь период и включают в себя:

• 6% - налоги;
• 1% - регистрационный сбор;
• 0,1% - пошлина.

Для оформления такой сделки необходимы следующие документы: заверенная копия паспорта. Остальные юридические документы будут подготовлены юристами.

Freehold (Фри-холд) - это процесс приобретения права собственности на земельный участок, включая подлежащее строение, через тайскую компанию. У иностранного инвестора может быть доля в такой компании не более 49%, однако эти ограничения обходятся следующим образом:

1. Покупатель назначается директором тайской компании, а номинальный партнер отказывается от своих акций в пользу покупателя.
2. Доля тайских акций размывается между несколькими номинальными тайцами таким образом, чтобы покупатель обладал основной долей акций.

Таким образом, иностранный гражданин фактически приобретает полный контроль над компанией и землей.

Стоимость:

• 60-80 тысяч батов на регистрацию юридического лица;
• Регистрационные сборы и налоги - до 6% от оценочной стоимости земли. Оплачиваются единоразово;
• Ведение налоговой и бухгалтерской отчетности компании (независимо от того, ведет ли компания деятельность) - около $1000 в год.

Оформлением сделок занимается земельный комитет Пхукета. Необходимые документы - заверенная копия паспорта. Остальные процедуры берут на себя юристы.

Приобретение недвижимости от застройщика включает в себя следующие этапы:

1. Внесение депозита. Размер депозита устанавливается застройщиком и обычно составляет от 100 до 200 тысяч батов. Депозит подтверждает серьезность намерений покупателя и обеспечивает застройщика от потерь в случае отказа покупателя от сделки.
2. Составление и подписание договора купли-продажи начинается после поступления депозита на счет застройщика. Продолжительность этого этапа зависит от времени, требуемого сторонами для согласования условий контракта.
3. Оформление прав собственности на недвижимость в земельном и архитектурном комитетах. Эта процедура выполняется застройщиком и занимает от 10 дней до 1,5 месяцев, в зависимости от внутренних процедур застройщика.
4. Оплата оставшейся суммы. После оформления документов, подтверждающих ваше право собственности на недвижимость, застройщик выставляет счет на оплату оставшейся части стоимости. После оплаты вы получаете документы на собственность и становитесь владельцем нового дома в Таиланде.

Расходы по сделке регистрации недвижимости в собственность в Таиланде включает в себя:

• Удерживаемый налог (withholding tax) – 1% от стоимости или контрактной цены, в зависимости от того, что больше.

• Регистрационный сбор (registration fee) – 2% от стоимости недвижимости;

• Гербовый сбор (stamp duty) – 0,5% от стоимости или контрактной цены, в зависимости от того, что больше;

При оформлении недвижимости в долгосрочную аренду:

• Регистрационный сбор (registration fee) – 1% от стоимости объекта;

• Гербовый сбор (stamp duty) – 0,1% от стоимости или контрактной цены, в зависимости от того, что больше.

Основные виды деятельности и цели при приобретении земли:

1) Приобретение с перспективой дальнейшей продажи. Учитывая стабильный рост цен на недвижимость в Таиланде, доходность может достигать до 30% ежегодно. Обе сделки могут быть завершены в течение года.

2) Сдача в аренду. Доходность от сдачи в аренду может составлять 40% годовых. Для этого необходимо, чтобы земельный участок был подключен к инфраструктуре, такой как электричество, водоснабжение, дороги, интернет и телевидение. Если инфраструктуры нет, ее придется создать самостоятельно, что может доходить до 15% от стоимости участка.

3) Застройка для собственного бизнеса. Иностранцы имеют широкий выбор видов деятельности, которые можно осуществлять на своем земельном участке, включая магазины, офисы, салоны, склады, рестораны или фермерские хозяйства.

4) Застройка для аренды или последующей продажи может стать источником стабильного дохода на долгосрочной основе. При строительстве кондоминиума и последующей продаже квартир доходность может достигать 50-100%, а при грамотном маркетинге и управлении даже 300-400%. При этом срок окупаемости составит 5-8 лет. При строительстве виллы и самостоятельном управлении процессом можно сэкономить до 50% и получить доходность от 10 до 15% годовых при сдаче в аренду.

Кондоминиум представляет собой жилую единицу в многоквартирном здании или комплексе. Его площадь варьируется от небольших студий до просторных пентхаусов, что обеспечивает разнообразие выбора для различных потребностей и бюджетов.

Важные аспекты владения кондоминиумом:

1. При покупке квартиры в кондоминиуме в Таиланде, вы становитесь ее законным владельцем.
2. Владение кондоминиумом включает доступ к общим зонам, таким как бассейны, тренажерные залы, сады и другие удобства, которые повышают качество жизни и ценность недвижимости.
3. Зданиями кондоминиумов управляет юридическое лицо или управляющий комитет, обеспечивающие безопасность и обслуживание.
4. Владельцы кондоминиумов могут сдавать их в аренду, что делает их привлекательным вариантом для инвесторов.

Преимущества владения кондоминиумом в Таиланде:

1. Кондоминиумы представляют один из наиболее доступных способов владения недвижимостью для иностранцев.
2. Многие комплексы кондоминиумов предлагают роскошные удобства, создающие атмосферу курорта.
3. Большинство кондоминиумов обеспечивают круглосуточную безопасность.
4. Управляющие компании обеспечивают регулярное обслуживание зданий.
5. Кондоминиумы часто расположены в привлекательных районах рядом с пляжами, магазинами и развлекательными центрами.

Можете!

Приобретение жилья напрямую у застройщика - наиболее удобный способ приобретения недвижимости, так как не требует личного присутствия.

Для получения более подробной информации - свяжитесь с нашим специалистом и мы ответим на все интересующие Вас вопросы по процессу удалённого приобретения недвижимости в Таиланде.

Приобретение недвижимости не обеспечивает преимущества при получении визы, однако упрощает процесс оформления любого типа визы для постоянного проживания.

Да, можно!

Процесс получения кредита выглядит следующим образом:

• Банк проведёт анализ деятельности застройщика и изучит контракт;
• Эксперты банка определят рыночную стоимость объекта;
• При положительном решении банк оформляет кредит.
• Для этого вам понадобится только паспорт.

Кредитование осуществляется со следующими условиями:

• Максимальная сумма кредита составляет 50% стоимости недвижимого объекта;
• Процентная ставка определяется индивидуально, в среднем составляет 6-8%;
• Максимальный срок кредита - 10 лет;
• Недвижимость является залогом в банке.

Процесс перевода собственности на недвижимость происходит в Архитектурном и Земельном комитетах. Время, затрачиваемое на эту процедуру, зависит от типа объекта и внутренних правил продавца и в среднем составляет:

• от 10 дней до 1,5 месяцев для новой квартиры от застройщика;
• до 3 месяцев для виллы, дома или таунхауса.

Приобретение недвижимости является одним из основных методов сохранения и приумножения капитала. Однако важно осознавать риски и особенности, с которыми можно столкнуться при покупке недвижимости в Таиланде.

Для правильного выбора инвестиционной стратегии получения максимальной прибыли рекомендуется обратиться за консультацией к профессионалам.

Phuket Invest Realty - Ваш надежный партнер на рынке недвижимости на Пхукете.