Часто задаваемые вопросы

Какие типы виз доступны иностранцам для пребывания в Таиланде?

Для граждан других стран, желающих въехать в Таиланд в туристических целях, предусмотрены следующие варианты въезда:
Штамп в аэропорту – проставляется по прилёту, даёт право на нахождение на территории Таиланда от 15 до 90 дней в зависимости от страны происхождения;
Туристическая виза – выдается вне территории Таиланда, позволяется оставаться в стране на 60 дней с последующим продлением на 30 дней.
 
Для граждан других стран, желающих въехать в Таиланд на более длительный срок предусмотрены разные формы виз:
 
Студенческая виза — при зачислении в зарегистрированное образовательное учреждение в Таиланде;
Бизнес-виза — для управляющих или сотрудников компаний;
Пенсионная виза — для лиц в возрасте 50 лет и старше, соответствующих финансовым требованиям;
Опекунская виза – выдаётся одному из родителей ребенка, обучающемуся в зарегистрированном образовательном учреждении в Таиланде;
Виза для заключения брака — для граждан других стран, вступающих в брак с гражданином/гражданкой Таиланда;
Визу Thai Elite — выдается сроком от 5 до 15 лет в рамках государственной программы, которая также предусматривает другие привилегии.

Таиланд стремиться поддержать растущий спрос на долгосрочное пребывание иностранцев. Например, на данный момент ведется разработка условий для визы цифровых кочевников, высококвалифицированных специалистов и пр.

Как можно оплатить апартаменты?

Способ оплаты недвижимости в Таиланде зависит от типа собственности:
Freehold – SWIFT перевод из-за рубежа либо подтверждение иностранного происхождения средств;
Leasehold – любой способ оплаты: наличные, перевод с российской или тайской карты, крипто-валюта, SWIFT перевод.
 
Резервацию можно оплатить любым удобным способом все зависимости от типа собственности.

*ВАЖНО: SWIFT из России практически не ходит, только Тинькофф по 300К бат в сутки. Есть возможность переводить через партнеров, но это дополнительные издержки. В целом настраиваем клиента, что если под инвест - то лучше брать Leasehold (меньше издержки, тоже выдают свидетельство о собственности, можно завещать итд).

Почему выбирают Тайланд?

Стабильная экономика Таиланда
Cтабильная валюта:
Рост на 20% за 20 лет по отношению к доллару.
Низкая инфляция: 12% за 20 лет (ОАЭ 15%, США 25%, Индонезия 40%,Россия 75%, Турция 179%).

Благоприятный инвестиционный климат
∙ Доступные цены,
∙ Беспроцентная рассрочка,
∙ Арендный доход до 15%,
∙ Капитализация от 4,9%,
∙ Комфортная регуляторика - никто не запрашивает лишние документы,
∙ Низкие транзакционные издержки.

Почему Пхукет так актуален?

Ограниченный земельный ресурс и высотность. 70% земли — парки и заповедники. Запрещено строительство зданий выше 23 метра. Спрос на жилье существенно превышает предложение, цены растут.

Процветающая индустрия туризма: 14 млн. туристов принял Пхукете в 2023 году. Лидеры – Китай, Россия, Индия, Австралия, Сингапур, Казахстан.

Развивающаяся инфраструктура:
∙ Второй аэропорт,
∙ Медицина и образование,
∙ Новые дороги,
∙ Рестораны и услуги,
∙ Торговые центры,
∙ Наземное метро (проект),
∙ Парки развлечений.

Круглогодичный сезон:
Комфортная температура воды и воздуха круглый год. Большое количество туристов так в пиковый, так и в низкий сезон, так как многие туристы едут из жарких стран. Некоторым нравится именно несезон по погодным условиям, кому не так важно море. Купаться можно круглый год, есть пляжи без волн.

Почему выбирают район Банг Тао?

Элитный район с самой комфортной инфраструктурой и самыми высокими арендными ставками (на 30% выше соседних пляжей) и ростом стоимости недвижимости (от 30 до 80% в зависимости от стадии строительства).
Банг Тао – это инфраструктура для премиум отдыха, где люди готовы платить больше за комфорт:
• 4-5* отели,
• гольф-поля,
• теннисные корты,
• конные клубы,
• спа-салоны,
• пляжные клубы,
• рестораны высокого класса,
• 7-ми километровый пляж с мелким песком,
• 30 минут до аэропорта, есть даже вертолетная площадка,
• самый респектабельный район Пхукета.

Почему покупать сейчас?

1) В недвижимости всегда так – надо было покупать вчера, а лучше 5 лет назад.
2) Цены на Банг Тао стабильно растут (даже в ковид росли), предложение квартир лимитировано. Если вы хотите выбрать то, что нравится именно вам, лучше поторопиться.
3) В текущей мировой обстановке лучше скорее диверсифицировать активы, особенно от рублевых, так как курс будет только расти.
4) Можно согласовать индивидуальную рассрочку и зафиксировать её, внеся депозит всего 100,000 бат (около 3К тыс долл). Можно отсрочить первый платеж, если нужно собрать денег, но условия и цена будут уже вашими и не изменятся.