Инвестиции в недвижимость Пхукета в 2024 году

Спрос россиян по-прежнему сосредоточен на курортных регионах Таиланда, в частности на Пхукете, но цели покупки изменились: раньше покупали в основном для отдыха, сейчас — для инвестиций. Курортная недвижимость Пхукета приносит высокую арендную доходность до 10% годовых и прибавляет в цене до 30% за период строительства. Главное преимущество рынка недвижимости Пхукета в его диверсифицированности. Во-первых, хотя цены на курортные новостройки и выросли значительно после пандемии, им ещё есть куда расти: основная категория иностранных инвесторов из Китая только начинает возвращаться на этот рынок после локдаунов. Во-вторых, среди застройщиков полный интернационал: Пхукет привлекает крупные компании из Бангкока, Австралии, Европы, есть и русскоязычные девелоперы, которые преуспели на Пхукете в последние два десятилетия. Наконец, в-третьих, у турпотока тоже ещё большой потенциал роста за счёт туристов из Китая и нарастающего спроса из других стран. Спрос иностранных инвесторов на Таиланд растёт По данным Government Housing Bank (GHB), в 2024 году число сделок иностранцев по покупке квартир в Таиланде выросло на 82,3% по сравнению с 2023 годом. Россияне в последние 5 лет устойчиво держатся на 2 месте среди наиболее активных покупателей, уступая инвесторам из Китая. За россиянами следуют инвесторы из США, Великобритании и Франции. Целевые регионы у клиентов из разных стран отличаются: китайские инвесторы наиболее активны на столичных рынках Бангкока и Чианг Мая, россияне и европейцы — на Пхукете и других курортах (Самуи, Ко Чанг и Ко Ланта). Аналитики GHB отмечают, что во второй половине 2024 года продажи жилья иностранцам только начали снова набирать обороты вследствие открытия границ после пандемии и возвращения на рынок китайских покупателей. Таиланд — устойчивый и дружественный рынок Недвижимость Таиланда в последние 10 лет стабильно растёт в цене на 1–10% в год без резких скачков, согласно данным ЦБ Таиланда по индексу цен на недвижимость. После пандемии цены в курортных новостройках на Пхукете выросли почти вдвое за короткий срок. До локдаунов небольшие апартаменты в строящемся кондоминиуме можно было купить за 70–80 тысяч долларов, а в мае 2024 года аналогичные юниты выставлены на продажу от 130 тысяч.